长租公寓藏租金贷甲醛房风险 市人大代表建议加强监管

　　原标题：长租公寓藏“租金贷”“甲醛房”风险 市人大代表建议，加强市场监管制定行业规范

　　■本报记者 王海燕

　　2018年以来，长租公寓呈现爆发式增长。作为一种新业态，长租公寓在满足人们租住需求的同时，仍面临企业盈利困难、市场监管滞后、行业标准缺失等一系列问题。今年市人代会上，市人大代表叶银忠提交了一份关于促进长租公寓行业健康有序发展的建议，日前得到“解决采纳”的答复。

　　盈利难是长租公寓普遍痛点

　　目前上海已成为集中式长租公寓品牌数量最多、总体供应量最大的城市之一。据相关统计，2018年上半年进入上海的长租公寓主要品牌达22个，开业项目约160个，总体量约3.5万套；第二季度长租公寓平均月租金133元/平方米，平均入住率89%。

　　在叶银忠看来，考虑到上海人口密集且人口聚集态势持续加强、房价高企等因素，长租公寓有着巨大的市场需求，作为一种新业态，长租公寓如能健康发展，对构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，起到了积极有益的作用。但另一方面，如果不善加引导、做好监管，这一新业态极易走向失序，不仅损害健康租赁住房体系的建设，还可能导致金融风险隐患。

　　长租公寓发展面临哪些问题？叶银忠做了一番调查。

　　别看长租公寓市场火爆，但企业盈利困难。叶银忠说，投资回报周期长、盈利难是长租公寓运营企业普遍的痛点。由于购置成本和租赁费用较高，一些企业资金压力巨大，加之营销和运营管理能力不适应新业态要求，致使目前长租公寓运营大多处于维持状态，实现盈利的企业不多。

　　市场监管滞后。面对资金投入大、回报周期长，一些企业未在提升经营能力上下功夫，而是违规利用金融工具加速运作。比如私自盗用租客身份信息办理“租金贷”业务，侵犯租客权益，积聚金融风险。“面对这个新业态，我们在产业扶持、政策支持、市场监管等方面都没有及时跟上，市场监管也往往‘无法可依’。”

　　“长租公寓行业缺乏规范，行业标准还是空白点。”叶银忠表示，一些企业为追求利润，只图降低成本、加快周转，放弃质量和服务底线，“甲醛房”等乱象频发，严重损害消费者利益。